Právní okénko

Autorka článku: JUDr. Irena Novotná Jak uzavřít smlouvu o podnájmu bytu Nedávno mne navštívila přítelkyně, celá nešťastná, že má problém s podnájemníkem. Neplatí ji za podnájem. Je prý ze vzdálené přízně, stydí se ho upomínat, aby ji nepomlouvali. Na to jsem ji požádala, aby mi ukázala smlouvu, kterou s ním uzavřela. Pokrčila rameny, že se dohodli ústně, protože mu věřila..

Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve svém ustanovení § 719 chrání pronajímatele před podobnými problémy, protože stanoví, že pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. A dále stanoví, což je důležité, že smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Mnoho lidí si myslí, že uzavírání smluv s osobami, které znají a nebo jsou v příbuzenském vztahu, je projev nedůvěry. Ale je to naopak. Zákony nás chrání před možnými problémy tím, že ve svých ustanoveních mají určitou prevenci. A lidé s čestnými úmysly se nemusí obávat smlouvy, která je vyvážená a chrání jejich práva nebo jim stanoví jasné povinnosti tak, aby nebyli druhou stranou donucováni k tomu, s čím nepočítali.
Následující vzor podnájemní smlouvy obsahuje náležitosti, které by si obě strany měly stanovit, aby předešli nepříjemnostem a nebo si nezpůsobili zbytečné finanční náklady.
Uvedený vzor smlouvy může být rozšířen o další ustanovení, které si smluvní strany dohodnou a uznají, že je nutno je písemně uvést do smlouvy.

Vzor smlouvy o podnájmu bytu

Karel Malý
bytem Vlhká 6, Brno, PSČ 600 00
r.č. 510526/7961
(dále jen ˝Nájemce˝)

a

Petr Jarý
bytem Chlupova 2, Praha, PSČ 140 00
r.č. 850586/7961
(dále jen ˝Podnájemce˝)
(společně dále také ˝smluvní strany˝)

uzavřeli tuto

smlouvu o podnájmu bytu

podle § 719 a násl. zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění, občanský zákoník (dále také ˝občanský zákoník˝).

1. ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ
1.1 Předmětem je uzavření podnájemní smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem. Nájemce je vlastníkem bytu č. 8, který se nachází na adrese Vlhká 6, Brno, PSČ 600 00 ve 4. patře domu o celkové výměře podlahové plochy bytu 78,5 m2 z toho jednotlivým místnostem přísluší tyto výměrové plochy:
1.1.1. kuchyň o výměře 12 m2,
1.1.2. pokoj o výměře 24 m2,
1.1.3. pokoj o výměře 28 m2,
1.1.4. předsíň o výměře 5 m2,
1.1.5. koupelna o výměře 7 m2,
1.1.6. záchod o výměře 2,5 m2
a s tímto vybavením kuchyňská linka, sporák, dřez, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, mísící baterie 2 ks, topná tělesa, listovní schránka; příslušenstvím bytu je sklepní kóje č. 8 o výměře 6 m2 (dále také ˝Byt˝).
1.3 Nájemce hodlá přenechat část bytu podnájemci do užívání za podmínek stanovených v této smlouvě.

2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1 Nájemce přenechává Podnájemci k bydlení 1 pokoj o výměře 24 m2 včetně užívání příslušenství a kuchyňského zařízení (dále jen ˝část bytu˝) a Podnájemce jej do podnájmu přejímá.
2.2 Podnájemce se zavazuje platit za užívání nájemné specifikované v této smlouvě.

3. DOBA TRVÁNÍ PODNÁJMU
Varianta I.
3.1 Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, počínaje dnem 1.1.2007 a konče dnem 1.1.2008.
Varianta II.
3.2 Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem 5.5.2007.

4. NÁJEMNÉ
4.1 Nájemné za užívání části bytu bylo sjednáno dohodou ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za jeden kalendářní měsíc, vždy do 20.dne každého následujícího měsíce.
4.2 Spolu s nájemným je Podnájemce povinen platit náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním části bytu ve výši 2.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých) vždy do 15. dne každého následujícího měsíce. Forma platby je složením hotovosti nájemci, který je povinen písemně potvrdit převzetí platby.

5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
5.1 Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy.

Autor: JUDr. Irena Novotná, Foto: Internet